тест 2 часть


31. В затратном подходе износ измеряется:

в текущих ценах и процентах в сопоставлении со стоимостью воспроизводства;

в текущих ценах и процентах в сопоставлении с ценой покупки;

как разница между ретроспективной ценой покупки и ценой последующей перепродажи.

32. Более точно описывает износ определение:

утрата стоимости в связи с изнашиванием, вызванным неправильной эксплуатацией объекта;

утрата стоимости в связи с изнашиванием, вызванным вредным воздействием окружающей среды;

утрата стоимости объекта по любой причине;

утрата стоимости в связи с изменением спроса.

33. При определении стоимости недвижимости методом сравнения продаж поправки вносятся в цены сопоставимых объектов с учетом их отличий от оцениваемого объекта:

да;

нет.

34. Не считается единицей сравнения при использовании метода прямого сравнения продаж величина:

р./1 м2 стены;

валовой рентный мультипликатор;

р/1 жилую комнату;

р/1 м2 общей площади.

35. Валовой рентный мультипликатор учитывает:

операционные расходы;

финансирование;

перепродажу (реверсию);

подоходные налоги;

ничто из перечисленного.

36. Не является корректировкой, применяемой при оценки объекта по методу сравнения продаж:

корректировка экономического коэффициента;

процентная корректировка;

корректировка по единицам сравнения;

денежная корректировка.

37. Валовой рентный мультипликатор рассчитывается:

делением цены продажи на доход;

делением чистого операционного дохода на цену продажи;

делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход;

делением действительного валового дохода на цену продажи.

38. Коэффициент, который используется при пересчете потока пудующих денежных средств в единую сумму текущей стоимости, называется:

общим коэффициентом капитализации;

ставкой процента;

ставкой дисконта;

коэффициентом реверсии.

39. Общая ставка дохода рассчитывается:

делением цены продажи на величину чистого операционного дохода;

делением чистого операционного дохода на цену продажи;

умножением валового рентного мультипликатора на цену продажи;

умножением цены на рыночный фактор.

40. Нормы возврата капитала можно рассчитать методами:

прямолинейным методом возврата капитала;

формированием фонда возмещения по ставке дохода на инвестиции;

формированием фонда возмещения по безрисковой ставке процента;

всеми перечисленными.

41. Показатель «ставка дохода на инвестиции» включает в себя следующие составляющие:

безрисковая ставка;

поправка на низкую ликвидность;

поправка на инвестиционный менеджмент;

поправка на риск;

все перечисленные.

42. Чем выше коэффициент капитализации, тем выше рыночная стоимость:

да;

нет.

43. Коэффициент капитализации для улучшений равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала:

да;

нет.

44. Когда рассматривается поток безрисковых равновеликих доходов, коэффициент капитализации обычно равен сумме ставке дохода на инвестиции (ставке процента) и фактора фонда возмещения при том же проценте:

да;

нет.

45. Если прогнозируемый поток доходов не ограничен во времени и не ожидается снижение или увеличение стоимости вложенного капитала, то доход может быть капитализирован по ставке процента:

да;

нет.

46. Если ожидаемая реверсия (перепродажа) объекта меньше первоначальных инвестиций в объект, то коэффициент капитализации должен быть больше ставки дохода на инвестиции:

верно;

не верно.

47. С изменением коэффициента загрузки объекта такие расходы, как имущественный налог, страховка также изменяется:

да;

нет.

48. При определении чистого операционного дохода, приносимого объектом недвижимости, для расчета его рыночной стоимости в рамках доходного подхода следует учитывать все долговые обязательства по объекту:

да;

нет.

49. Прогнозируемый прирост или снижение стоимости относится к стоимости всего объекта, а не только к стоимости собственного капитала:

да;

нет.

50. При определении чистого операционного дохода, приносимого объектом недвижимости, из статьи операционных доходов исключается заработная плата управляющего:

да;

нет.

51. При вложении средств в недвижимость инвестор в общем случае рассчитывает на получение:

текущих доходов от объекта;

дохода от перепродажи объекта;

дохода от собственного капитала;

дохода от возрастания стоимости объекта с течением времени;

льготного налогообложения;

а), б);

а), б), в);

всего перечисленного.

52. Чем благоприятнее условия кредита при финансировании недвижимости, тем более высокую цену будет стремиться получить продавец:

да;

нет.

53. При выборе среди сопоставимых альтернатив вариантов инвестиций предпочтение отдается:

анализу текущих доходов от объекта;

анализу цен перепродажи объектов;

а), б).

54. Рыночная стоимость объекта недвижимости определяется:

суммой текущей стоимости денежных потоков;

суммой текущей стоимости реверсии (перепродажи);

суммой текущего остатка ипотеки;

а), б).

а), б), в);

ничем из перечисленного.

55. Отдача (доход) по проекту составляет 10%. Ипотечная постоянная равна 12%. В данном случае инвестор имеет условия финансирования:

благоприятные;

неблагоприятные;

типичные.

56. Если поток доходов от объекта недвижимости не ограничен во времени, коэффициент капитализации для инвестора будет меньшим, чем для кредитора:

да;

нет.

57. При выборе безрисковой ставке доходности инвестор использует основные критерии:

минимальный риск;

максимальную ликвидность;

срок инвестиционного проекта;

все перечисленные;

а), б).

58. Поправка на прогнозируемое повышение/снижение стоимости объектов недвижимости во времени делается на основе анализа информации:

о локальном споре на рынке недвижимости;

макроэкономических тенденциях рынка;

системе землепользования;

всем перечисленном.

59. Коэффициент капитализации собственного капитала инвестора включает в себя норму возврата капитала и ставку дохода на инвестиции:

да;

нет.






See also:
Яндекс.Метрика